Este glosario está pensado para consultas rápidas. Si estás leyendo una noticia sobre el Euríbor o revisando una escritura hipotecaria, aquí tienes las definiciones básicas que más suelen aparecer.
No todas las palabras pesan igual. Si solo quieres orientarte deprisa, empieza por Euríbor, media mensual, diferencial, revisión hipotecaria y TAE.
- Amortización
- Proceso por el que devuelves el capital de un préstamo poco a poco. En una cuota hipotecaria hay una parte de intereses y otra de amortización del capital pendiente.
- BCE (Banco Central Europeo)
- Institución responsable de la política monetaria de la zona euro. Sus decisiones sobre tipos de interés influyen directamente en el Euríbor. Tiene su sede en Fráncfort, Alemania.
- BOE
- Boletín Oficial del Estado. Es el diario oficial en el que se publican normas y referencias oficiales. En materia hipotecaria conviene distinguir entre un dato orientativo y la publicación oficial que sirve de soporte normativo.
- Cuota hipotecaria
- Pago periódico que realizas al banco por tu préstamo. En una hipoteca variable puede cambiar tras cada revisión porque cambia el tipo de interés aplicado.
- Diferencial
- Porcentaje fijo que se suma al Euríbor para calcular el tipo de interés de una hipoteca variable. Por ejemplo, si el Euríbor está al 2,5% y el diferencial es del 0,99%, el tipo de interés resultante es del 3,49%.
- EMMI (European Money Markets Institute)
- Organismo con sede en Bruselas responsable de la administración y publicación oficial del Euríbor. Supervisa el panel de bancos que contribuyen al cálculo del índice.
- Euríbor (Euro Interbank Offered Rate)
- Tipo de interés de referencia del mercado interbancario europeo. Se publica diariamente en cinco plazos (1 semana, 1, 3, 6 y 12 meses). El Euríbor a 12 meses es el más utilizado como referencia para hipotecas en España.
- Facilidad de depósito
- Tipo de interés que paga el BCE a los bancos por depositar dinero en el banco central a un día. Es uno de los tres tipos oficiales del BCE y actúa como referencia principal para los tipos del mercado monetario, incluido el Euríbor.
- Hipoteca a tipo fijo
- Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. La cuota mensual no varía independientemente de la evolución del Euríbor.
- Hipoteca a tipo variable
- Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés se revisa periódicamente (generalmente cada 6 o 12 meses) en función de la evolución de un índice de referencia, habitualmente el Euríbor a 12 meses más un diferencial fijo.
- Hipoteca mixta
- Préstamo hipotecario que combina un periodo inicial a tipo fijo (generalmente entre 3 y 10 años) con un periodo posterior a tipo variable referenciado al Euríbor.
- Media mensual del Euríbor
- Promedio aritmético de los valores diarios del Euríbor durante un mes completo. Es el dato que se utiliza oficialmente para las revisiones hipotecarias en España, publicado por el Banco de España.
- Novación
- Cambio de condiciones de la hipoteca con el mismo banco. Puede utilizarse para modificar plazo, tipo de interés, sistema de amortización u otras cláusulas.
- Punto básico (pb)
- Unidad de medida equivalente a una centésima parte de un punto porcentual (0,01%). Se utiliza habitualmente para expresar variaciones en tipos de interés. Por ejemplo, una subida de 25 pb significa un aumento del 0,25%.
- Revisión hipotecaria
- Momento en que se actualiza el tipo de interés de una hipoteca variable en función del Euríbor vigente. Puede ser semestral o anual, según lo estipulado en el contrato hipotecario.
- Subrogación
- Operación por la que cambias tu hipoteca de entidad o sustituyes determinadas condiciones contractuales. Se utiliza a menudo para pasar de tipo variable a fijo o para mejorar el diferencial.
- TARGET (calendario)
- Sistema de pagos de la zona euro cuyo calendario determina los días hábiles bancarios. El Euríbor se publica únicamente en días hábiles TARGET, excluyendo fines de semana y festivos del sistema.
- Tipo de interés nominal (TIN)
- Tipo de interés que se aplica directamente al préstamo, sin incluir comisiones ni otros gastos. En una hipoteca variable, el TIN es la suma del Euríbor más el diferencial.
- TAE (Tasa Anual Equivalente)
- Indicador que refleja el coste real de un préstamo, incluyendo el tipo de interés, comisiones y otros gastos. Permite comparar diferentes ofertas hipotecarias de forma homogénea.
Si después del glosario sigues con dudas, te puede ayudar nuestra sección de preguntas frecuentes o la metodología donde explicamos qué valor del Euríbor usamos y por qué.